Saniert auf KfW Standard
Kernsanierte Kapitalanlage nur wenige Gehminuten vom Stuttgarter Hauptbahnhof
9 verfügbare Einheiten zwischen 260.000 und 560.000 € – einige davon bereits cashflow-neutral oder sogar cashflow-positiv.
Mindestens 30.000 € Eigenkapital benötigt
Das Investment
Was hier für Kapitalanleger zusammenkommt
Überragende Lage
In Stuttgart-Nord – nur 5–7 Gehminuten zum Hauptbahnhof, direkt am Milaneo, der Stadtbibliothek und dem Schlossgarten.
Mietrenditen über 4 %
Bei ausgewählten Einheiten – trotz zentraler Lage in einer der wirtschaftsstärksten Regionen Deutschlands.
Bereits vermietet
Einkommenstarke Mieter aus Top-Firmen wie Daimler, Bosch und Porsche.
Umfassend saniert
Das gesamte Mehrfamilienhaus wurde von innen und außen – vom Dachziegel bis in den Keller – auf KfW-Standard saniert.
KfW-Standard
Die Sanierung im Detail
Nicht nur die Wohnungen wurden optisch aufgewertet. Auch technisch wurde das Gebäude umfassend modernisiert.
JOKA Fischgrätvinyl Eiche-Optik
VEKA System SOFTLINE
Lea Ceramiche SIDE STONE / Fliesen
Deante Silia Waschbeckenarmatur Bronze
Deante Silia Duschsystem Bronze
Terma Lima One Heizkörper
Deante Correo Granitwaschbecken
Deante Prizma Waschbeckenschrank
Deante Round WC
JOKA Fischgrätvinyl Eiche-Optik
VEKA System SOFTLINE
Lea Ceramiche SIDE STONE / Fliesen
Deante Silia Waschbeckenarmatur Bronze
Deante Silia Duschsystem Bronze
Terma Lima One Heizkörper
Deante Correo Granitwaschbecken
Deante Prizma Waschbeckenschrank
Deante Round WC
Küche
Bad
Bad-Detail
Balkon
Balkon-Detail
Küche
Bad
Bad-Detail
Balkon
Balkon-Detail
Fernwärme
Umstellung auf 100 % Fernwärme inklusive neuer Heizleitungen und Heizkörper.
Für dich als Anleger bedeutet das vor allem mehr Planbarkeit und einen Standard, der auch für anspruchsvolle Mieter attraktiv ist.
Der Standort
Das macht Stuttgart für Kapitalanleger so spannend
Eine der wirtschaftsstärksten Regionen Deutschlands – aber bei den Immobilienpreisen noch unter vielen anderen Top-Metropolen.
Wirtschaftlich ganz oben
Mercedes-Benz. Porsche. Bosch. Dazu Maschinenbau, IT, Forschung und zahlreiche Hidden Champions. Die Region Stuttgart gehört zu den stärksten Wirtschaftsstandorten Deutschlands. Hohe Einkommen, starke Arbeitgeber und ein enormer Bedarf an qualifizierten Fachkräften sorgen für eine Mieterschaft, die für Kapitalanleger besonders interessant ist.
Big-7-Stadt. Aber nicht Big-7-Preisschild.
Unter Deutschlands sieben größten Immobilienmetropolen waren Bestandswohnungen in Stuttgart 2025 im Durchschnitt am günstigsten. Genau das macht die Kombination interessant: wirtschaftliche Stärke auf Top-Niveau – ohne das Preisniveau von München, Hamburg oder Frankfurt.
Big-7-Vergleich 2025 · Ø Bestandspreis €/m²
Stuttgart war 2025 die günstigste der sieben größten Immobilienmetropolen.
Top-Wirtschaftsstandort. Vergleichsweise niedriger Einstiegspreis.
Und Wohnraum bleibt knapp
Während die Nachfrage hoch bleibt, wird in Stuttgart vergleichsweise wenig neuer Wohnraum geschaffen. Für Anleger bedeutet das: Die Kombination aus Arbeitgebern, hohen Einkommen und begrenztem Wohnungsangebot schafft eine starke Ausgangslage für gut gelegene Mietwohnungen.
Mikrolage Stuttgart-Nord
Eine der gefragtesten Lagen Stuttgarts
Alles, was das Stadtleben attraktiv macht, liegt hier in wenigen Gehminuten – am besten direkt auf der Karte zu sehen.
Stuttgart-Nord, Stuttgart
Stuttgarter Hauptbahnhof
Milaneo Stuttgart
Stadtbibliothek Stuttgart
Schlossgarten
Universität Stuttgart
Stuttgart-Rosenstein: Neubauprojekt mit tausenden neuen Wohnungen direkt in der Nähe
Nördlich des Hauptbahnhofs entsteht langfristig ein komplett neues Stück Stadt. Auf rund 85 Hektar sollen neue Quartiere, tausende Wohnungen und zusätzliche Grünflächen entstehen.
ca. 85 ha Entwicklungsfläche
4.700–5.700 geplante Wohnungen
ca. 10.000 künftige Bewohner
Das Viertel ist heute schon zentral.
Und liegt gleichzeitig direkt im Umfeld dieser Entwicklung.
Die Kapitalanleger
Wir investieren selbst. Und genau so beraten wir auch.
Über 30 Wohnungen haben wir selbst als Kapitalanlage gekauft. Heute helfen wir anderen dabei, Immobilien genauso strategisch auszuwählen.
Wir schauen uns mit dir zuerst deine Ziele, deine finanzielle Situation und die passende Strategie an. Erst dann geht es darum, welche Wohnung überhaupt zu dir passt.
Kein Verkaufsdruck. Erst verstehen, dann entscheiden.
FAQ
Fragen zum Objekt
Verfügbare Einheiten
Welche Wohnung passt zu dir?
Wir zeigen dir die aktuell verfügbaren Wohnungen und rechnen gemeinsam durch, welche Einheit zu deinem Einkommen, Eigenkapital und deinen Zielen passt.
Verfügbare Wohnungen & Kaufpreise
Mietrendite & Finanzierung
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